二手房过户前发现房产证面积不一致怎么办？合同、测绘和登记信息排查

房产证面积、合同面积、测绘报告面积出现差异时，不宜仅按中介解释处理。先找出差异所在字段，再判断是否影响价款、贷款审批和登记过户。

先区分面积口径

建筑面积、套内面积、分摊面积和合同约定面积并非同一概念。比较时应统一口径，并查看不动产权证附记、测绘成果和合同约定。

哪些差异会影响交易

差异可能涉及规划调整、测绘更新、历史登记或录入错误。需要变更的，应由权利人按登记机构要求处理，不可在证书上自行修改。

合同怎样留出空间

应把发现差异后的核验期限、价款调整、贷款未获批和解除条件写清，避免交付前才争议。

相关问题可结合房产证复印件核验与付款顺序一并判断。

相关问题可结合房产被查封后的交易风险核验一并判断。

相关问题可结合不动产权证建筑面积核验方法一并判断。